大虹桥年末红包！约300万起买墅质高层，同济九年制+产业核心！8批次捡漏机会务必抓牢！

8批次大虹桥供应再一次放量，多个红盘集中过会，大虹桥，到底应该怎么选？

有个总价约300万起的墅质高层，必须拥有姓名：

家门口直线约500米的地方，就是同济附属实验中、小学；
坐落大虹桥，坐拥媲美张江、漕河泾的国际级产业；
百万方的生态绿地是自家的后花园！

而偏偏这样的神级地段，高层+叠墅的房地联动价只有4.2万/㎡，高层单价更低，最低总价只有300万起！同纬度下，性价比之高，堪称没有对手！

坐落大虹桥的“流量王”，8批次正式过会，取证在即，市场给出了一道低总价弯道超车的送分题！

项目效果示意图

世界级汽车产业中心核心承载区

背靠百万方城市浓荫

家门口即为同济附属实验中小学

大虹桥神盘

8批次已经过会

取证在即

联动价4.2万/㎡

墅质高层总价约300万起

同纬度性价比之王！

示范区现已开放

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Part.1

什么是真正的四合一神选址？

地段交通、产业、生态、教育……安亭全囊括！

安亭，一个首置与改善并举，自住与投资共赢的优质地段，你想要的，这里都有：

大虹桥性价比之王

先说性价比，坐落于大虹桥生活区内的安亭，近期出让的地块，高层+叠墅的房地联动价，是4.2万/㎡。

这样的价格，在虹桥生活区里，可以称得上是房价最友好的板块：

示意图，图源楼市独家自制

虹桥主城区内，徐泾高层均价已经达到6.4万，相比安亭，100㎡就是整整200万的价差！同样在虹桥生活区里，赵巷新房均价已经达到5.2万；在生活区外的青浦老城区，高层也已经达到4.4万，别墅甚至来到了5万左右！

只有安亭，还足以称得上是一片洼地！

根据百度地图测绘，安亭与大虹桥主城区的直线距离，约5km左右，而事实上，安亭通往虹桥的便利程度，甚至要超出同纬度的九亭、赵巷等地：

相比九亭等只有一条地铁的板块，安亭即将坐拥双地铁，11号线现已通车，未来14号线也将延伸，规划从江桥封浜延伸至安亭！

项目区位示意图

在未来，谁又说得准，安亭的房价，会不会向古美、甚至西郊靠近！

事实上，享受虹桥辐射利好的安亭，自身还拥有充足的发展空间！

国际级产业势能爆发

堪比漕河泾、张江的产业势能，正在安亭爆发。作为世界级汽车产业中心核心承载区，安亭坐拥堪称GDP支柱的核心产业。

项目区位示意图

就在安亭地铁站周边，国家智能网联汽车（上海）试点示范区的无人驾驶测试道路覆盖面越来越广；北面，汽车零部件园区正摸索升级为“数字汽车园”；东面，上海首批26个特色产业园之一的“嘉定氢能港”正孕育壮大；全新的上汽大众meb工厂作为创新孵化基地，更多前瞻研究和智能技术将在这里落地，持续引领汽车产业智能化转型升级。

数据显示，今年前三个季度，安亭镇实现规上工业产值997亿元，同比增长11.5%。其中9月产值为148.8亿元，同比增长21.5%，安亭的产业实力，正在对标漕河泾、张江！

安亭汽车产业园航拍，图源上海嘉定

为什么现代买房如此看重产业？因为核心产业对于区域经济的提振，以及对于周边城市生活品质的提振，是肉眼可见的。

后疫情时代，产业越发达的地方，产能恢复越快，经济活动能更快迸发活力。

要知道，安亭打造的国际汽车产业园区，聚集了约15000名高级汽车工程师，所带来的海量居住需求和消费需求，对区域发展，有着巨大的提振作用！

来看看围绕产业园区打造的商业商务，嘉亭荟城市生活广场、三德广场、财富广场、西上海大厦，约40万㎡缤纷商业配套，大批商务职场人士穿梭在轨交站点和商务楼宇之间！

在未来，嘉亭荟二期还将带来33万㎡商业，2023年就将试运营，总体70万+㎡的商业体量，已经超出了环球港！

安亭的商圈规模、品质和活力，已经媲美上海中心城区！

嘉亭荟实拍，二期预计2023年投入试运营，图源上海嘉定

换而言之，GDP支柱产业，带来了高精尖人才，带动了商圈活力，推动了基建发展，提高了区域居住品质，拉升了圈层定位，配套落地更快、更准，区域潜力更强！

现代买房尤其需要看重这点，因为这样的环境，对于未来置换、或者出租，都是极大的利好！

而为了留住这些精英人才，政府也在不遗余力地为安亭创造更好的生活条件，赋予了更多的优势资源！比如，教育和生态。

同济附属公办落位

安亭引入的教育资源，十分雄厚！同济附属实验小学、实验中学，已经开学！

同济附属嘉定实验学校，图源网络

学校什么实力呢？

根据今年最新的中考数据，同济附属实验中学700分以上的考生达到了30人，最高分727分，赶超了部分私立初中！要知道，这所2017年才开始招生的学校，今年才只不过是第二批毕业生，而在此前，熟悉嘉定教育的朋友都知道，嘉定完全是私立的天下！

优质教育资源，绝不仅如此！安亭还有东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学、华师大双语学校、同济大学（嘉定校区）覆盖。

东方瑞仕幼儿园图源网络

东方瑞仕幼儿园于2013年10月正式开园，2016年9月被评为上海市一级园，目前共开设23个班级，是上海国际汽车城第一所硬件设施超一流的公办一级幼儿园。

教育资源的浓度，可见一斑！

三百万方城市浓荫做后花园

生态方面，三百万方的城市浓荫就是安亭的后花园！约1800亩的颖奕高尔夫球场，球道、沙坑、湖泊、树林，生态之美浑然天成。

颖奕高尔夫球场图源网络

实际上，限墅令后，上海的高尔夫用地也不再批复，上海难见低密别墅的同时，果岭社区也越来越稀缺！

富氧的生活，是具有吸引力的，生态对于住区价值的赋能，毋庸置疑！举目所见尽是企业家、高知圈层的挥杆身影，这样的场景，已经罕见！

除了颖奕高尔夫球场之外，安亭还有约1180亩的汽车博览公园，形成了不可复制的约3000亩天然氧吧，住在这里，推窗即见千亩绿地；

上海汽车博览公园图源网络

要知道，世纪公园也就2100亩左右，安亭的生态环境，已经远超世纪公园！

地段交通、产业能级、教育资源、生态绿化，占据全方位优势资源，安亭堪称真正的四合一神地段！

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Part.2

高层+叠墅联动价4.2万/㎡

虹桥性价比之王坐实

如此神地段，新盘自然是要被市场横扫的，从安亭新镇到万科西郊都会，安亭每盘都是爆款。

而从市场反馈来看，安亭新镇和万科西郊都会的次新及二手房，非常吃香：

根据中指研究院数据，安亭新镇波恩风情的二手房套均租金，已经达到了6005元/月；西郊都会则达到了6219元/月！这样的租金收入，已经赶上了陆家嘴、北外滩的部分老公房！

截图来源网络

而如果细究之下，我们就会发现，上海高尔夫绿地，全部集中在顶级富人区！佘山、东郊等等，顶豪别墅动辄上亿，就比如七批次东郊的浦开江南里，均价突破14万！

在安亭，均价4万2就可以享受到跟顶豪一样的生态配置，高层产品，甚至更亲民，总价门槛或许会在300万起！

市场对安亭的预期，非常高！广大购房者，仍然在等待安亭上新！

8批次，不负期待，安亭这方稀缺热土之上，约30万方墅区低密住宅隆重面世——大华梧桐樾，示范区现已开放！真正的性价比之王诞生！

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Part.3

约30万方墅区低密住宅

传奇大盘引爆八批次！

安亭约30万方墅区低密住宅，大华梧桐樾示范区现已开放，将为安亭带来建面约91-101㎡高层和90-150㎡叠加。

依托约1800亩颖奕高尔夫球场打造的墅区产品，项目拥有天然的生态环境优势，低密墅区拥有非常高的宜居属性和收藏价值，而在这样主打别墅的果岭社区中，高层产品显得尤其珍贵且稀缺！

墅区高层产品，是年末低总价上车的优选，尤其是在安亭汽车城工作的购房者，强烈推荐！

来看户型：

建面约91㎡三房，非常经典的3房格局，三开间朝南，室内通风采光优秀，尺度感上佳，动静分离，功能区与休息区互不干扰。

建面约91㎡户型示意图

卫生间干湿分离，保持卫浴干燥，提升居住安全系数。卧室全部带飘窗设计，拓宽室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，年末首置上车性价比之选！

建面约101㎡边套，通风性更佳，双卫设计，功能性更强，非常适合当代刚改三口之家。

建面约101㎡东边套户型示意图

东边套，是91㎡的升级款，延续了所有优点的同时，主卧做了套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间，私密性强；

建面约101㎡西边套户型示意图

西边套，横厅设计，尺度雍容，舒适度非常高！

叠墅户型更堪称终极改善人居，四叠的建面约145㎡下叠产品户型图，已经曝光！抢先看：

建面约145㎡下叠户型示意图

而在社区品质方面，大华梧桐樾也进行了贴合周边生态资源的设计，完美利用了墅区高层的生态优势：

现代美学的立面，外观典雅简洁：

依宋式仪制打造的园林社区，融入了多元宋制贵族的生活场景，多重绿化，营造四季花园。滨水的休闲活动区、鲲鹏儿童乐园、小精灵乐园、约760米的主题跑道、定制的鲲鹏书院等，打造全龄活动区。

项目效果示意图

完全人车分流的约30万方低密墅区住宅，这样的环境，实属难觅！

世界级汽车产业中心核心承载区

背靠百万方城市浓荫

家门口即为同济附属实验中小学

大虹桥神盘

8批次已经过会

取证在即

联动价4.2万/㎡

墅质高层总价约300万起

同纬度性价比之王！

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